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随着老百姓,50城土地储备仅够消化14个月 部分城市需“增土储”稳房价

作者:  admin  发布时间:2018/5/14 23:17:43

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原标题:50城土地储备仅够消化14个月部分城市需“增土储”稳房价  50城土地储备仅够消化14个月  部分城市需“增土储”稳房价  ■本报记者王丽新  截至2017年8月份,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。  易居研究院认为,近期50城土地储备规模上升,得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩大了土地储备的规模。

但若观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。

  易居研究院认为,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。  因为截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。

这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。  具体来看,各个城市土地储备规模的去化周期有较大的差异。

其中,包括肇庆、郑州、合肥等城市的土地储备去化周期相对偏大。其中肇庆此前几个月去化周期基本上为35个月,但8月份肇庆土地交易规模较大,达到389万平方米,这使得土地储备规模快速拉升,所以去化周期有明显反弹。  而对于郑州和合肥来说,其作为中部较为优质的城市,这两年一直成为房企拿地的重点区域,所以也容易形成较大规模的土地储备。加上最近房屋销售市场快速降温,所以此类城市去化周期较大,分别为44个月和39个月。  值得关注的是,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,说明土地储备规模是不足的,也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看,包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说,过去被贴上了“高库存”的标签,供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月,房屋交易市场较为活跃,这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。  易居研究院称,从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市,过去面临去库存的压力,所以供地方面有较为明显的节制,但按照此类城市当前土地储备去化周期看,后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险,进而带来房价上涨的压力。(责编:李强强、高红霞)。

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下一步,各地要列出问题清单,采取有效措施整改落实,确保到2018年底,使所有义务教育学校办学条件基本达到“底线要求”  报告介绍,2017年9月至12月,国务院教育督导委员会办公室分三个阶段,对各地全面改薄工作进行专项督导:一是部署各地组织自查,全国31万所义务教育学校(含教学点,下同),对照“底线要求”逐校逐项核查,做到县不漏校、校不漏项。据悉,全时生活与北京市规模最大的便利店品牌全时便利店同属于全时集团,全时集团与真真小吃等餐饮品牌均为复华商业旗下产业。

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